По аналитике уже за 2019 год, для московского региона в целом, а для мегаполиса особенно, обнаружились новые тенденции по стоимостным уровням недвижимости всех классов, за исключением категории элит.
Они характерны, впрочем, не только для новостроя, похожие тренды сказываются и во вторичке.
Главные направления тут:
- повышение ценовых параметров — по столице на 0,5%; по Новой Москве на 2,5%
- снижение сданного метража – предложения сократились на 0,2% (это в среднем около 3 млн. квадратов)
Бюджетный рост показывают, в основном, классы комфорт и бизнес. В этих категория он вышел на показатели в 2-4 %.
Интересно, что и при таких раскладах суммарные цифры по совершенным сделкам растут – это увеличение на 13 %.
Иными словами, приобретатели, несмотря на стоимостные колебания все же проявляют активность. Специалисты склонны считать, что причина тут – опасения роста цен к летнему периоду. Покупатели заинтересованы по вложениям даже на периоде «котлована».
Так, например, ЖК Селигер Сити в Москве уже предлагает варианты комфорт по старту своей второй очереди от 5,2 млн. руб.
Это уравновешенный «ценник» по среднемосковской стоимости за пределами Садового кольца. Данный комплект расположен в Бескудниково и, что очевидно из названия, совсем рядом со станцией Селигерская.
По метражу помещения квартала — это:
- По студиям – стандартные, на 28 м2
- По однокомнатным — увеличенные, 43,7 м2
- По двухкомнатным – средние, 51,7 м2
- По трехкомнатным – выше средних, 68,9 м2
- По 4-комнатным – от 81 до 94 квадратов
Сданные корпуса, кстати, проходят по большей цене, разница почти в 1 миллион. Это показатель выгодности перспективного вложения в них на фоне общемосковских тенденций. По ликвидности здесь тоже нет особых вопросов, так как локация весьма приемлема, экология без утяжеления, а транспортная составляющая уже представлена.
Кроме того, купить квартиру в ЖК Селигер Сити предлагается и по беспроцентной рассрочке с условием первоначального расчета на 20 %.
Застройщик также предоставляет все остальные основные формы:
- По ипотеке – от 6 до 11, 9%
- По рассрочке – есть индивидуальные условия
- По маткапиталу и госсубсидии – стандартные пакеты
Если снова обратиться к аналитикам, то можно подытожить, что рост ценовых уровней недвижимости происходит, в том числе, и из-за опасений во вводимой в стране опции — эскроу-счетов. Застройщики, впрочем, не отвергают дисконта в массовом сегменте, который, в среднем, обходится им в 1,8-2,7 % уступки.
Благодарим сайт Квартирум http://seliger-city.kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.
